中文提要 | 第1-7页 |
引言 | 第7-9页 |
1 集体建设用地概述 | 第9-18页 |
·集体建设用地使用权概念 | 第9-10页 |
·建设用地的含义 | 第9页 |
·集体建设用地的含义 | 第9-10页 |
·集体建设用地使用权含义 | 第10页 |
·集体建设用地使用权在我国不动产物权制度中的地位 | 第10-11页 |
·集体建设用地使用权流转的主要途径 | 第11-18页 |
·出让 | 第12-13页 |
·出租 | 第13-14页 |
·抵押 | 第14-15页 |
·入股、联营 | 第15-16页 |
·置换 | 第16-18页 |
2 集体建设用地使用权的变迁 | 第18-23页 |
·新中国成立初期自耕农土地的自由流转阶段(1949-1955) | 第18-19页 |
·集体土地所有制形成初期的禁止流转阶段(1956 -1977) | 第19-20页 |
·土地承包责任制基础上的地下流转阶段(1978-1983) | 第20页 |
·土地承包责任制基础上的自发流转阶段(1984-2007) | 第20-21页 |
·农村土地制度改革基础上不断规范和实质探索(2008年至今) | 第21-23页 |
3 集体建设用地使用权的现状和主要问题 | 第23-31页 |
·我国目前土地使用权流转现状的总体分析 | 第23-26页 |
·公开流转与非公开流转并存 | 第23-24页 |
·流转与经济发展水平相关,呈现地区间的不平衡 | 第24-25页 |
·流转规模扩大,流转速度加快,但总体上仍处于较低水平 | 第25页 |
·流转用途多样化 | 第25-26页 |
·集体建设用地流转存在的主要问题 | 第26-31页 |
·制度落后于实践,法律规范流转的作用降低 | 第26-27页 |
·流转市场体系不健全,降低了流转效率 | 第27页 |
·缺乏有效管理,流转较为混乱 | 第27-28页 |
·流转中存在的分配不公,导致村民利益受损 | 第28-29页 |
·不合理的土地流转为政治、社会、生态环境带来巨大风险 | 第29-31页 |
4 集体建设用地使用权流转制度设计和完善 | 第31-41页 |
·集体建设用地使用权流转制度设计 | 第31-36页 |
·关于经营性集体建设用地使用权的流转设计同地同权 | 第32-33页 |
·关于农村宅基地使用权流转设计与小产权房问题研讨自由流转,逐步推进 | 第33-35页 |
·关于乡(镇)、村公共设施和公益事业建设用地的流转有条件流转,严格流转程序 | 第35-36页 |
·建设用地使用权流转制度的完善 | 第36-41页 |
·建立集体建设用地地价管理制度 | 第36-37页 |
·完善地籍管理制度 | 第37-38页 |
·建立集体建设用地整理与储备制度 | 第38页 |
·农村社会保障制度配套改革 | 第38-40页 |
·完善配套的文化教育制度改革 | 第40-41页 |
结语 | 第41-42页 |
参考文献 | 第42-46页 |
在校期间发表的学术论文和研究成果 | 第46-47页 |
致谢 | 第47-48页 |