| 摘要 | 第6-7页 |
| ABSTRACT | 第7-8页 |
| 第一章 绪论 | 第12-20页 |
| 1.1 选题背景现状 | 第12-14页 |
| 1.1.1 房地产行业在国民经济中的重要性 | 第12页 |
| 1.1.2 房地产行业关联行业甚广 | 第12页 |
| 1.1.3 房地产行业是主要的国民投资方向 | 第12-13页 |
| 1.1.4 房地产行业对金融行业的影响 | 第13页 |
| 1.1.5 当前房地产行业暴露的问题 | 第13-14页 |
| 1.2 研究意义 | 第14-15页 |
| 1.3 国内外研究的现状 | 第15-18页 |
| 1.3.1 国外信用评级财务分析的研究现状 | 第15-16页 |
| 1.3.2 国内信用评级研究现状 | 第16-18页 |
| 1.3.3 国内外信用风险评估中的财务分析对比 | 第18页 |
| 1.4 研究的内容和方法 | 第18-20页 |
| 1.4.1 内容与方法 | 第18-19页 |
| 1.4.2 本文技术路线 | 第19-20页 |
| 第二章 本文基本理论框架 | 第20-30页 |
| 2.1 房地产投资开发企业的概念和特点 | 第20-21页 |
| 2.1.1 房地产开发投资概念 | 第20页 |
| 2.1.2 房地产开发投资的主要特点 | 第20-21页 |
| 2.2 信用管理 | 第21-23页 |
| 2.2.1 信用定义 | 第21-22页 |
| 2.2.2 信用风险 | 第22页 |
| 2.2.3 信用评级 | 第22-23页 |
| 2.3 房地产投资开发企业信用管理 | 第23-30页 |
| 2.3.1 房地产投资开发企业信用风险 | 第23-24页 |
| 2.3.2 影响房地产投资开发企业信用风险主要因素 | 第24页 |
| 2.3.3 房地产投资开发企业信用评级的意义 | 第24-26页 |
| 2.3.4 我国房地产投资开发企业信用评级的现状和发展 | 第26页 |
| 2.3.5 在我国建立房地产投资开发企业信用评级制度存在的问题 | 第26-30页 |
| 第三章 房地产发展现状带来的信用缺失问题—以昆明为例 | 第30-40页 |
| 3.1 房地产市场发展状况 | 第30-32页 |
| 3.1.1 房地产市场整体发展现状 | 第30页 |
| 3.1.2 我国房地产市场投资状况 | 第30-31页 |
| 3.1.3 房地产市场供求状况 | 第31-32页 |
| 3.2 房地产发展现况指标分析 | 第32-36页 |
| 3.2.1 房地产选取指标 | 第32-33页 |
| 3.2.2 引用数据及经济公式分析状况 | 第33-35页 |
| 3.2.3 昆明房地产的各项指标结果分析 | 第35-36页 |
| 3.3 昆明房地产行业发展中的主要问题 | 第36页 |
| 3.4 房地产发展现状中的信用缺失问题 | 第36-40页 |
| 第四章 房地产投资开发企业信用评级财务指标体系的建立 | 第40-50页 |
| 4.1 房地产投资开发企业财务指标体系的建立的原则 | 第40-41页 |
| 4.1.1 信用评级任务与财务分析的关系 | 第40页 |
| 4.1.2 财务指标的建立的基本前提 | 第40-41页 |
| 4.2 房地产企业信用评级财务指标选取依据 | 第41-44页 |
| 4.2.1 财务指标选取根据 | 第41-43页 |
| 4.2.2 财务指标分析 | 第43-44页 |
| 4.3 层次分析方法 | 第44-50页 |
| 4.3.1 层次分析法应用 | 第44页 |
| 4.3.2 AHP(层次分析法)的描述 | 第44-46页 |
| 4.3.3 求各个指标的权重值 | 第46-47页 |
| 4.3.4 组合指标权重的确定 | 第47-50页 |
| 第五章 信用风险度量模型比较 | 第50-60页 |
| 5.1 信用风险度量模型建立的必要性 | 第50-53页 |
| 5.1.1 现代信用评级方法的产生 | 第50页 |
| 5.1.2 根据我国国情建立信用风险模型 | 第50-51页 |
| 5.1.3 建立信用风险度量模型的作用 | 第51-52页 |
| 5.1.4 建立信用风险度量模型的必要性 | 第52-53页 |
| 5.2 各种模型的优缺点比较 | 第53-60页 |
| 5.2.1 传统财务风险评价方法 | 第53-54页 |
| 5.2.2 财务风险评价方法的发展 | 第54-57页 |
| 5.2.3 度量方法优缺点评价 | 第57-60页 |
| 第六章 突变理论模型对房企信用评级中的财务信用风险的度量 | 第60-72页 |
| 6.1 突变理论模型介绍 | 第60-62页 |
| 6.1.1 突变理论 | 第60页 |
| 6.1.2 突变理论的应用发展 | 第60-61页 |
| 6.1.3 突变理论模型应用于房地产企业信用风险评价的适用性分析 | 第61-62页 |
| 6.2 突变理论的基本模型 | 第62-63页 |
| 6.3 突变理论对数据和指标选取的原则 | 第63-65页 |
| 6.4 模型应用 | 第65-72页 |
| 第七章 结论与展望 | 第72-76页 |
| 7.1 本文结论 | 第72页 |
| 7.2 本文不足 | 第72-73页 |
| 7.3 对房地产投资开发企业信用评级的发展展望 | 第73-76页 |
| 致谢 | 第76-78页 |
| 参考文献 | 第78-82页 |
| 附录A 攻读硕士学位期间发表的论文 | 第82-84页 |
| 附录B 论文中的数据 | 第84-95页 |
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