| 摘要 | 第3-4页 |
| Abstract | 第4页 |
| 1 绪论 | 第8-15页 |
| 1.1 选题背景 | 第8-9页 |
| 1.2 选题意义 | 第9页 |
| 1.3 国内外研究现状分析 | 第9-11页 |
| 1.3.1 关于商业地产 | 第9-10页 |
| 1.3.2 关于商业地产合理规模 | 第10-11页 |
| 1.4 研究内容 | 第11-12页 |
| 1.5 研究方法及技术路线 | 第12-13页 |
| 1.5.1 研究方法 | 第12-13页 |
| 1.5.2 技术路线 | 第13页 |
| 1.6 研究的特色与创新之处 | 第13-15页 |
| 2 理论基础 | 第15-25页 |
| 2.1 相关概念界定 | 第15-18页 |
| 2.1.1 新型城镇化 | 第15页 |
| 2.1.2 商业地产 | 第15-17页 |
| 2.1.3 商业地产合理规模 | 第17-18页 |
| 2.2 相关理论基础 | 第18-25页 |
| 2.2.1 中心地理论 | 第18-19页 |
| 2.2.2 商圈理论 | 第19-20页 |
| 2.2.3 商业地产价值链理论 | 第20-21页 |
| 2.2.4 供需均衡理论 | 第21-22页 |
| 2.2.5 灰色系统理论 | 第22-25页 |
| 3 新型城镇化视角下中国商业地产发展现状 | 第25-32页 |
| 3.1 中国商业地产发展现状 | 第25-28页 |
| 3.1.1 中国商业地产开发规模现状 | 第25页 |
| 3.1.2 中国商业地产开发模式现状 | 第25-27页 |
| 3.1.3 中国商业地产发展问题现状 | 第27-28页 |
| 3.1.4 商业地产发展的机遇 | 第28页 |
| 3.2 中国城镇化进程分析 | 第28-30页 |
| 3.2.1 中国新型城镇化进程分析 | 第28-29页 |
| 3.2.2 中国新型城镇化对商业地产的影响 | 第29-30页 |
| 3.3 新型城镇化对商业地产发展提出的要求 | 第30-32页 |
| 3.3.1 要对商业地产进行整体的商业网点规划 | 第30-31页 |
| 3.3.2 要对商业地产的规模进行有效控制 | 第31页 |
| 3.3.3 要注重对商业地产业态匹配进行深入研究 | 第31-32页 |
| 4 城市商业地产合理开发规模测算模型研究 | 第32-39页 |
| 4.1 赖利零售吸引力模型 | 第32-33页 |
| 4.2 艾尔沃德模型 | 第33-34页 |
| 4.3 哈夫模型 | 第34-35页 |
| 4.4 零售饱和指数理论 | 第35页 |
| 4.5 零售地产市场容量模型 | 第35-37页 |
| 4.6 威廉的商业结构模型 | 第37-39页 |
| 5 城市商业地产合理规模测算模型构建及实证研究 | 第39-64页 |
| 5.1 城市商业地产合理规模假设前提 | 第39页 |
| 5.2 城市商业地产合理规模测算模型的构建原则 | 第39-40页 |
| 5.2.1 合理性原则 | 第39页 |
| 5.2.2 动态性原则 | 第39-40页 |
| 5.2.3 适用性原则 | 第40页 |
| 5.3 南昌市商业地产开发规模影响因素 | 第40-44页 |
| 5.3.1 经济因素 | 第40-42页 |
| 5.3.2 社会因素 | 第42-43页 |
| 5.3.3 政策因素 | 第43页 |
| 5.3.4 其他的影响因素 | 第43-44页 |
| 5.4 城市商业地产合理规模测算模型构建 | 第44-46页 |
| 5.4.1 城市商业地产合理规模测算模型建立 | 第44-45页 |
| 5.4.2 数据收集及指标选定说明 | 第45-46页 |
| 5.5 南昌市城市商业地产合理规模测算及结果 | 第46-53页 |
| 5.5.1 南昌市城镇居民人口规模预测 | 第46-47页 |
| 5.5.2 南昌市城镇居民人均消费性支出预测 | 第47页 |
| 5.5.3 确定南昌市中心城区的贸易流动率 | 第47-49页 |
| 5.5.4 确定南昌市中心城区的商业地产租金 | 第49-51页 |
| 5.5.5 确定南昌市单位商业地产正常经营毛利率 | 第51页 |
| 5.5.6 我国（凭证式）5 年期国债利率 | 第51-52页 |
| 5.5.7 南昌市城市商业地产合理规模测算结果 | 第52-53页 |
| 5.6 南昌市商业地产发展现状 | 第53-64页 |
| 5.6.1 八一商圈 | 第53-55页 |
| 5.6.2 红谷滩中心商圈 | 第55-57页 |
| 5.6.3 洪城商圈 | 第57-59页 |
| 5.6.4 青云谱商圈 | 第59-60页 |
| 5.6.5 城东商圈 | 第60-62页 |
| 5.6.6 城北商圈 | 第62-64页 |
| 6 南昌市城市商业地产发展建议 | 第64-71页 |
| 6.1 南昌市商业地产发展主要问题 | 第64-66页 |
| 6.1.1 南昌市商业地产开发迅猛，市场培育尚需时日 | 第64-65页 |
| 6.1.2 南昌市集中式商业地产分布较散，各商业地产项目间的联动性较弱 | 第65页 |
| 6.1.3 南昌市商圈内商业地产业态同质化明显，大型商业特色不凸显 | 第65-66页 |
| 6.1.4 南昌市商业地产的运营管理能力较弱，商业地产经济效益不高 | 第66页 |
| 6.2 南昌市城市商业地产发展建议 | 第66-71页 |
| 6.2.1 注重新型城镇化对南昌市商业地产发展的思想指导作用 | 第67页 |
| 6.2.2 对南昌市商业网点进行整体摸底并指导商业规划 | 第67-68页 |
| 6.2.3 对南昌市商业地产的类型及结构进行有效控制 | 第68-69页 |
| 6.2.4 鼓励和引进大型商业地产开发公司和运营公司进行开发及运营 | 第69-70页 |
| 6.2.5 政府鼓励市民消费并对南昌市商业基础设施的建设进行保证 | 第70-71页 |
| 7 结语与展望 | 第71-73页 |
| 7.1 主要研究成果 | 第71-72页 |
| 7.2 研究不足之处 | 第72页 |
| 7.3 研究展望 | 第72-73页 |
| 参考文献 | 第73-76页 |
| 附件 | 第76-78页 |
| 致谢 | 第78-79页 |
| 在读期间公开发表论文（著）及科研情况等 | 第79页 |
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