“智能住宅与住宅小区智能化系统”是近年来新兴的高新技术在住宅建设中的应用，它起步时间短、发展速度快，许多技术应有相关的国家标准或规范，1999年12月10日建设部颁布了《全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则》(试行稿)，以下简称为《要点与导则》，它对我国住宅产业的发展具有指导性意义。

　　我们在总结了杭州湖畔花园、杭州三塘、六塘小区等工程安防系统运行经验的基础上，学习领会《要点与导则》(试行稿)的精神，汲取国外同类系统的成熟经验，结合省级示范小区16万平方米的杭州翰林花园工程“智能住宅与住宅小区智能化系统”的弱电设计，提出我们的一点浅见。我们认为：在设计和建设中应注意二点。其一，必须考虑我国的“国情、国力；民情、民力”，从实际出发，掌握标准，控制造价。“住宅小区智能化系统”其投资标准按占住宅投资额的百分比来控制。一星(普及型)占0.5～1.5%；二星(提高型)占1.5～2.0％；三星(超前型)占2.0～3.0%。其二；必须坚持“十六字”方针，即“技术先进、经济合理，安全、实用、兼容、拓展。”本文重点计论“家庭智能化系统”弱电设计相关问题，作为交流。“智能住宅”设计中一般应配置“强电终端箱”和“弱电终端箱”。强电终端箱主要是保护家庭电气设备的安全运行，可设过载、短路和漏电保护的小型断路器。而弱电终端箱则是承担“智能住宅”多项弱电功能的集成。系统功能模块化设计，采用总线地址码和星型拓朴相结合的网络布线，系统配置和施工灵活、方便。这些模块能实现“21世纪智能型小康住宅”的功能要求，我们称此弱电终端箱为住宅21C智控箱，产品取得国家专利申请号：99254764.4，箱的外形尺寸(单元米)350(宽)×400(高)×180(厚)，每住户单元配置一套，嵌墙暗设。