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中国房地产税制的现状及改革探索
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摘要：建立完善的房地产税收体制，既符合国家的财政目标，又能规范和促进房地产市场的健康发展。通过分析中国房地产税制的现状，提出其中存在的问题，并针对这些问题进行相关的改革探讨。
房地产业作为中国当前和今后一个时期新的经济增长点在中国经济增长中发挥着重要的作用。房地产税制是国家以法律形式对房地产业进行宏观调控的重要手段。建立和完善中国房地产税收体制不仅是维护国家税收主权和稳定财政收入的必然要求，更是保证房地产业健康发展、促进资源合理利用和保护公平竞争的重要条件。
一、中国现行房地产税制概况
中国现行房地产税收体系按征税环节分类，可以分为在房地产流通阶段征税和在房地产保有阶段征税两种。
在房地产流通阶段的税制构成又可以有如下三种分类(见表1)：(1)购置房地产应缴纳的税种，主要包括契税和印花税。(2)出售房地产应缴纳的税种，主要包括营业税、印花税、企业所得税和个人所得税，另外还包括技缴纳的营业税税额计征的城市维护建设税(和教育费附加)。(3)出租房地产应缴纳的税种。主要包括营业税、房产税、城镇土地使用税、印花税、企业所得税、个人所得税和城市维护建设税(及教育费附加)。
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