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东南亚：房地产市场走向复苏
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主题：东南亚房地产市场展望。
意义：目前，大多数东南亚国家的经济正在迅速增长，而本地区的房地产市场在经历了长期滑坡之后，正在走向复苏。不过，各国楼市的前景差异甚大。
分析：今年，纵观整个东南亚地区，乐观的消费者情绪和较低的借款成本有望持续下去，因此本地区的房地产市场前景良好。不过，无论是从开发商还是投资者的角度看，不同市场的前景都存在很大差异。举例来说，曼谷住宅市场的价格将保持高增长，并可以和孟买、德里等亚洲其他的热点市场匹敌。而2004年的新加坡房地产市场则可能继续下滑。
市场风险犹在。一些外部因素可能会妨碍东南亚楼市的全面复苏。可能威胁市场复苏的情况包括：
――如果东南亚发生更多的恐怖袭击事件，就会打击本地区的旅游业，商业信心、社会稳定和经济增长自然也会受到影响；
――非典再度爆发，或禽流感等其他恶性病毒蔓延；
――年末美国的借贷成本上升。
长期前景乐观。虽然存在种种潜在的威胁，然而，上世纪80、90年代建筑繁荣期积累的过量房地产已经耗尽，因此东南亚的商用房地产和住宅市场的长期前景正逐步好转。各国政府也已认识到上一次楼市滑坡的教训，愿意采取措施以免生成新的资产泡沫。而且，预计市场的波动也不会像90年代那样剧烈，这将鼓励人们投资于房地产投资基金，此类基金选定一组房地产进行投资，从中获得收益并向投资者支付红利。房地产投资基金在美国一直深受青睐，最近首次在新加坡、日本和韩国出现。此类基金的发展将推动东南亚楼市的复苏。
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