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浅议金融危机下房地产企业的战略调整
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【工商管理类论文题目】摘要：受美国次贷危机影响，全球房地产业普遍萧条，我国的房地产市场也遭受了巨大的冲击。在此背景下，房地产企业应尽快认清形势，调整战略，以提高核心竞争力。
关键词：金融危机；房地产；战略
一、我国房地产业形式分析
1.受金融危机影响，我国房地产业进入寒冬
由于欧美房地产泡沫的爆裂，导致“次贷危机”爆发，进而影响到投资人的信心，并反过来进一步影响房价，最终导致金融危机不断深化，可以说房地产泡沫的爆裂是这次金融危机的“导火索”。据《世界企业家》报道，仅2008年一年时间，全浙江省房地产开发公司的1/7已经吊销营业执照，换句话说，就是超过2100家开发商倒闭了。我国房地产业受到金融危机的冲击由此可见一斑。
金融危机的发生使投资者丧失信心，房地产商资金链断裂。一方面，房地产业被迫降价。当前因宏观经济下行趋势明显，欲购房者在房价大幅回调的期待中持币观望，房产投资、投机性购房需求受到强烈遏制，需求大幅下降。开发企业只能采取进一步降价的措施，以期尽快回笼资金。2008年上半年，全国70个大中城市房屋销售价格继续保持回落，2009的房地产市场将面临量价齐跌、投资骤减的态势。另一方面，金融危机使得金融系统也提高了警惕，为了保证金融行业自身的安全运转，对其他行业特别是受政策性影响较大的房地产行业的放贷开始压缩。这进一步造成了开发商融资困难，房地产企业资金短缺。
2.国家宏观调控政策对我国房地产业影响
房地产业对我国经济发展的重要性不言而喻。据统计，房地产开发投资对GOP的贡献率由1998年的15％上升到2007年的27％，是推动国民经济增长的重要引擎，也是我国扩大内需乃至消费增长的重要龙头。目前国家已采取多种手段稳定房价：个人购买经济适用住房，在法定税率基础上减半征收契税；廉租住房经营管理单位的租金收入，免征营业税、房产税；对个人出租住房取得的所得减征10％的个人所得税。国家对房地产交易环节税收实行这些优惠政策，目的就是增加房地产交易量，支持和鼓励房地产企业在金融危机下度过困难。另外，在我国的4万亿刺
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