一、引言
   

 房地产项目开发一般包括四个阶段：1、项目前期决策阶段，2、项目设计阶段，3、项目实施阶段，4、使用阶段。在不同的阶段，项目的风险也有所不同，通常来说，随着项目的进行，项目的各种要素逐渐明确、确定，风险因素将会越来越少，所以，在项目的前期决策阶段，项目的各种要素还处在模糊状态，不确定的因素最多，在这个阶段的风险最大。如果在项目前期决策阶段能对项目潜在的风险因素进行系统的识别，分析，评价，为后面各阶段提供决策依据，将会对项目的顺利进行打下良好的基础。