一　背景及问题
　　２０００年２月底，无锡市文管会委托我们进行了“文渊坊”项目的建筑风格的论文前期策划和保护性方案概念设计。这是一个探索性及挑战性很强的特殊项目，为我们保护与利用城市遗产的工作提供了一个很理想的实验对象。
　　拟建中的“文渊坊”位于无锡市中心，处于即将拆迁的传统民居形式的居住地段，内现有以市级文物保护单位秦邦宪故居为主的几幢文物建筑需要原地保护。同时，无锡市文管会还决定将附近因地段改造而无法原地保存的景福楼、牡丹书屋及旧方书屋三个市级文物及文庙戟门、明伦堂、学宫和秦氏对照厅易地移建于“文渊坊”用地中。这些都是保护级别不高，但具有无锡地方风土特征的老房子，故均为典型的无锡地方风土建筑。由于保护资金不足，而地段又位于市中心，具有很好的区位条件，因而主管部门认为有必要对地段进行保护性开发，以开发“养”保护，维持日后正常运转。所以，“文渊坊”虽不大，地段内却有三种类型的建筑：原地保护的和易地移建保护的老建筑，以及用于商业开发的一部分新建筑，这些建筑经过整合布局后，将成为无锡市最有城市地方特色的大众休闲观光场所之一。
　　可以预见，这样一种情况复杂的保护和利用项目，必定会引发一系列的矛盾与冲突。
　　首先要面对的一对矛盾，是建筑保护与商业开发之间必然存在的利益冲突。保护原则要求不折不扣地实现对建筑历史价值和艺术价值的维护，而市场却遵循利益驱动法则，绝不会牺牲商业利润去迁就保护原则，甚至会为了经济效益而不惜侵害保护对象，这样的事例在各地比比皆是。因此，如何化解保护与开发的矛盾，做到适度开发下的有效保护，就成了非常棘手的难题，其实质是如何处理因保护带来的经济补偿问题。对于开发商在保护方面的付出，一般的补偿方式是在保护地段的边缘或以外给予一定的开发面积，并在诸如市政配套及容积率指标上予以优惠。但这样的开发敏感而危险，应以不危害到保护的大原则为度，也就是说，保护是根本，补偿性开发是手段，本末不可倒置。因此这样的项目必须选择有实力、有眼光、有品位的“儒商”来参与，不能让其落入那些对保护对象及所在地段的综合价值缺乏判断力，只是作纯粹房地产算计的商人手中。