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2001年房地产业强势犹在
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[摘要]房地产供应在总量保持增长的同时，开发的内部结构也有所变化。表现为两点：一是地区分布有所调整。二是投资的物业结构有所调整。需求结构合理调整。其一，置业总量扩大较快。其二，需求结构调整加剧。产业走向理性成长。产业地位继续加强。我国正处于经济起飞时期，房地产业投资占社会固定资产投资比重近年一直以两位数递增，产业对国民经济的推动作用明显，产业增加值不断扩大。住宅产业现代化的加快实施，使房地产业的发展基础更为强实和具有潜力。房地产业已成中国近时期在生产和消费之间联系最密切突出的产业之一。可以预计，在“十五”规划中，房地产业的地位将得到进一步提高。综合素质全面提升。随着市场作用的加强和物业管理的改善，中国房地产业的整体素质在未来时期将不断全面提升。
2001年的中国房地产业走向如何，大家都在关注。本文拟从构成产业运行环境的宏观经济观察入手，对“十五”头一年的房地产业形势作一初步估计判断。
开发热点有所变化
房地产供应在总量保持增长的同时，开发的内部结构也有所变化。表现为两点：一是地区分布有所调整。据统计数据推算，2000年前10个月，中国东、中、西部房地产开发新开工面积与竣工面积之比分别为207.11％、235.13％、216.18％，同一指标西部地区高于全国水平，多出9.08个百分点。2000年1月～10月，西部地区商品房开发投资增长26.9％，超过东部地区(24.9％)、中部(20.7％)和全国(24.6％)的速度。西部地区中增长最快的是新疆214.3％，其次是贵州90.3％，西藏也达到40.6％。这说明，中国的房地产开发地区热点正在由沿海(东部)顺着海拔的阶梯向中、西部地区推进转移，2001年西部大开发将加快这一调整。二是投资的物业结构有所调整。至2000年10月，全国房地产开发投资中，办公楼类216.27亿元，同比增长－3.0％，商业营业用房349.73％亿元，同比增长17.2％，住宅2272.19亿元，同比增长29.2％。住宅投资增长率居最高接近30％，已占同期房地产开发投资总量的近70％，办公楼开发投资受到抑制，开发投资结构正向合理化迈进。
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