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房价“虚火”咋降温
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[摘要]今年上半年，北京楼市高烧难退。国家统计局最新的统计表明，上半年北京市房价平均上涨了25％，高达4771元，是全国平均售价的两倍，比排在第二位的上海高出1500多元，涨幅也居全国31个地区之首。让房价顺其自然，住房既是商品，又是生活必需品，具有双重属性。政府应该根据其特殊性采取不同的调控措施。房价虚高要抓源头，按照现代经济理论，房价的高低是由市场的供求关系决定的。目前，诱发北京房价格畸高的因素很多，既有市场因素也有非市场因素。刺激供给别抑制需求，不可否认，当前我国房价上涨与人为炒作有关。警惕住房贷款的影响，从实际观察，房价过快上涨与住房抵押贷款量的快速增长相关性很强。经济适用房不是关键，目前，全国许多地方都出现了市场规模扩大、价格上升的局面，但不同地方市场发展状态实质上也不完全相同。
今年上半年，北京楼市高烧难退。国家统计局最新的统计表明，上半年北京市房价平均上涨了25％，高达4771元，是全国平均售价的两倍，比排在第二位的上海高出1500多元，涨幅也居全国31个地区之首。
让房价顺其自然
今年以来，在我国住宅与房地产业保持持续增长的发展态势同时，住宅价格一路攀升。1－6月份，商品房价格比上年同期增长了11.1％，其中，商品住宅价格比上年同期增长10.6％。住宅价格过快增长，引起了社会各界的重视。从理论上讲，商品住宅的价格受市场供求规律的作用，是市场住宅供需状况的反映，住宅价格上涨，反映消费者消费预期旺盛。但是，如果住宅价格上涨幅度远远超过消费者消费能力上涨的幅度，说明市场传递的供求信息有非合理因素。因此，我们要客观分析当前住宅价格上涨过快的原因，采取恰当的调控措施。
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