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北京二手房为何不火
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[摘要]北京二手房市场迟迟未能有较大的进展，其原因是多方面的，交易手续繁复、税费较高是一个阻碍市场发展的重要因素；另外，二手房定价高，超出需求者希望支出的范围，也成为影响二手市场发展的重要原因。 与北京市场状况相反，上海市二手房市场发展迅速，除政策成熟、中介服务规范等因素外，供需结构比较合理，也是存量市场能够迅速发展的重要原因。总之，北京的二手房市场要火，除政府部门简化交易、降低税费外，二手房价格也需要回归到一个比较合理的水平，当然这首先需要政府尽快完善已购公房的上市条件，解决二手房市场的供应不足问题。
根据零点公司调查，北京市民在过去两年已购二手房的人仅占购人数的6.0％，远低于房改房、经济适用房、商品房所占比重，在未来两年想买二手房的人数比重仅为2.7％。
北京二手房市场迟迟未能有较大的进展，其原因是多方面的，交易手续繁复、税费较高是一个阻碍市场发展的重要因素；另外，二手房定价高，超出需求者希望支出的范围，也成为影响二手市场发展的重要原因。由于北京市场上已经具备上市条件且有上市意向的二手房量还不是很大（许多已购公房尚未拿到产权证），普通商品房价格较高，旧房房主总是与周围的新盘进行比较，对二手房房价期望过高，以及中介服务不够完善，缺乏对旧房的准确估价等等原因，造成了目前北京二手房的报价比较高。
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