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层级消费影响当前房价走势
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[摘要] 我国目前处于房地产市场发展初期，房价主要取决于能否被占有一定比例的高收入阶层所接受。２００２年末，国内很多地方都不同程度地传来了平均房价下降或下降趋势显现的消息，但，各城市尤其是房地产市场发达的京、沪、杭、粤等地区，大部分的房价比照老百姓的收入在相对意义上还会保持较高的绝对值，那些迫切需要改变居住环境的普通百姓并不会感到房价的实质性下降。作者指出市场对需求的满足是有层次的。一般情况下，这种层次总是自上而下。房地产市场近十年的走势亦是如此。
我国目前处于房地产市场发展初期，房价主要取决于能否被占有一定比例的高收入阶层所接受。
２００２年末，国内很多地方都不同程度地传来了平均房价下降或下降趋势显现的消息，其中北京等房价长期居高不下的地区降幅更是达到了每平方米数百元。这一消息无疑能让那些为高房价而绷紧心弦的普通消费者稍稍感到些安慰。
然而，亦有业内人士同时指出，这些降价数据是绝对数据，比如一些大中城市可能会因城市郊区低价房和经济适用房的开发而拉低平均房价。而现实将是，各城市尤其是房地产市场发达的京、沪、杭、粤等地区，大部分的房价比照老百姓的收入在相对意义上还会保持较高的绝对值，那些迫切需要改变居住环境的普通百姓并不会感到房价的实质性下降。
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