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房地产金融业务阻滞因素及对策
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[摘要] 近年来，房地产市场及相关金融业务的快速发展，有力地促进了国家刺激消费、扩大内需的宏观经济政策，培植了金融机构新的效益增长点。但从全国发展态势来看，呈现出明显的区域性发展不平衡特征。部分地区尤其是中小城市房地产业发展缓慢，房地产金融服务滞后。笔者认为应探究其中症结，从政策与实践的角度寻求促进房地产市场及其金融业务健康发展的思路。
近年来，房地产市场及相关金融业务的快速发展，有力地促进了国家刺激消费、扩大内需的宏观经济政策，培植了金融机构新的效益增长点。但从全国发展态势来看，呈现出明显的区域性发展不平衡特征。部分地区尤其是中小城市房地产业发展缓慢，房地产金融服务滞后。笔者认为应探究其中症结，从政策与实践的角度寻求促进房地产市场及其金融业务健康发展的思路。
一、房地产金融业务发展中的阻滞因素剖析
(一)管理滞后、成本与利益约束及居民承受力差，造成房地产市场发展缓慢，并直接制约了房地产金融业务开展
1．房地产市场运作不规范，潜在贷款风险大。主要表现为：一是房地产开发程序及权证管理不规范。按照有关制度规定，房地产开发公司必须先取得土地使用权证及完成项目立项、报批手续后，方能进行施工。但据调查，目前部分县域房地产开发公司在未取得土地使用证的情况下，即开始施工，程序上不合法。二是抵押登记管理不规范。目前房产抵押贷款中各种费用过重，且均需借款人承担，制约了个人住房金融业务开展。三是评估不规范。由于缺乏社会中介机构介入，房管局利用行政垄断进行评估，在操作过程中，存在不规范行为，给信贷资金带来威胁。
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