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房地产价格为何偏高
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[摘要] 在我国，房地产的价格处于过高状态，以住宅为例，具体表现在两个方面：一是房价与家庭收入的比例一直处于高位。二是房价不能充分反映市场供求关系。居民潜在的住房需求不能得到满足，房屋的有效供给远远超出了居民的有效需求，原因是房价太高，无法使供求关系达到均衡状态。造成我国房价偏高的原因是多方面的，要想切实平抑房价，必须根据不同情况，采取相应措施。
目前，我国房地产业市场的供需矛盾体现在，全国积压了9000万平方米商品房，另一方面，急需住房的家庭却又买不起住宅。
调查显示，我国城市居民的人均居住面积仅9平方米，有600多万户人均居住面积不足6平方米。现有住宅成套率仅为55％，仍有45％的居民住在设备简陋，生活不便的平房、筒子楼里，急需改善居住条件。
此外，还有相当数量的危旧房需要改造、重建。因此，如何将房地产市场的潜在需求转化为市场的有效需求，成为当今理论界及业界关注的焦点问题。
房地产价格现状
在我国，房地产的价格处于过高状态，以住宅为例，具体表现在两个方面：一是房价与家庭收入的比例一直处于高位。据对国外历史统计数据的分析，成套房的房价与一般家庭年收入之比为3－6时较为合理，我国则高达10.84。
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