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住宅产业发展趋势――市场化、科技化、集团化
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[摘要]伴随生产力发展，我国住宅产业化进程加快，内涵展宽，进入了市场、科技、综合、整体发展的新阶段。市场化：市场化竞争是住宅产业化的动力。事实证明：住宅市场化程度决定产业化水平。科技化：如果说市场化解决了住宅量的需求，那么科技化则是提高住宅小区质量的动力。住宅产业科技化即现代化，关键是知识创新和人才开发，以此带动建设系统各项工作实现创新，攀升产业化新台阶。集团化：住宅企业集团是住宅生产力要素提高，住宅产业化水平量化升级的模式。住宅集团的出现：一是住宅生产力发展到知识化阶段持续发展的需要；二是加入wto有效参与市场竞争的需要；三是适应城市规模开发经营新格局的需要；四是建设资本和金融资本结合实行扩张发展的需要；五是调整住宅产业组织结构与经济结构相适应的需要。实行住宅产业集团化是大势所趋，势在必行。
伴随生产力发展，我国住宅产业化进程加快，内涵展宽，进入了市场、科技、综合、整体发展的新阶段。
市场化
市场化竞争是住宅产业化的动力。改革开放，建立市场经济体制，照亮了住宅产业发展道路。住宅由计划封闭生产转向商品化经营，全民、集体、股份、合资、民营多种经济，开通了投资多元化渠道；投资融资由拨改贷到自生造血机能，运用“以新补旧、以丰补欠”、“以路带房、以房补路”机制，实现了建房目标，促进了开发经济平衡，城市土地由无偿划拨到有偿转让，为城市建设积累了资金，实行贷币安置、贷币分配制度改革，拆迁合理安置，取消福利分房，培育住宅买方市场趋良性发展态势。
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