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房改如何破旧立新
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[摘要]北京市的住房二级市场进展缓慢以及房价偏高，有业内人士称，造成这一局面的原因之一就是北京市的中央国家机关太多。中央和国家机关的住房在北京市占很大比重，但因为种种原因不能顺利上市。经济适用房现在的难题是三个失控和两个利益冲突，即供应对象失控、户型面积失控及房价失控，城市政府减少收入和开发商减少利润。对于城镇的住房困难户来说，廉租房迟迟不肯露脸已越来越让他们感到难以等待。大多数城市的二级市场交易成功率极低，远未达到人们的预期。有关人士指出，目前住房二级市场需要消除“坎儿”还真不少：部分地区税费过高依然是二手房入市的门槛。
问题一：中央国家机关住房难以上市
北京市的住房二级市场进展缓慢以及房价偏高，有业内人士称，造成这一局面的原因之一就是北京市的中央国家机关太多。中央和国家机关的住房在北京市占很大比重，但因为种种原因不能顺利上市。这其中的一些单位的已售公有住房和经济适用住房必须等到房屋普查、建立住房档案、上市出售审批办法出台后，才可以上市交易。还有的单位在出售公房的合同上多有上市的约束条件，比如只能向本单位职工出售；一些机关大院以难以管理为由拒绝院内二手房上市等。此外，一些单位在售房时与职工签订了不同内容的协议，现在单位不批准这些职工的房屋上市，问题也大都出自双方的协议条款上。另外，二手房无法上市间接造成房价虚高。
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