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住房抵押贷款证券化为期不远
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[摘要] 住房抵押贷款证券化是指金融机构(主要是商业银行)把自己所持有流动性较差但具有未来现金收入流的住房抵押贷款汇集重组为抵押贷款群组，由证券化机构以现金方式购入，经过担保或信用增级后以证券的形式出售给投资者的融资过程。这一过程将原先不易被出售给投资者的缺乏流动性但能够产生可预见性现金流入的资产，转换成可以在市场上流通的证券。开展个人住房抵押贷款证券化对国民经济发展，加强商业银行竞争力、促进资本市场健康发展等都有重要的意义。对宏观经济的影响有：实现资本市场金融产品的多元化，增强资本市场抵御风险的能力；有利于社会金融资源的有效分配；形成多渠道的融资方式；提高全社会的资金使用效率；为国民经济的发展提供资金支持；促进住房制度改革，加快房地产业的发展。
住房抵押贷款证券化的实施看来为期不远了。据悉，今年七八月份，中国工商银行和中国建设银行均已向人民银行报送了发行住房抵押贷款债券的请示，力争作为全国首家试点推出这一在中国金融市场上仍属全新的业务，而人民银行也正在加紧制定《住房抵押贷款债券发行管理办法》，使这项业务在开办之初就能有规可循。
一、预售未来
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