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北京公房:上市之路不好走
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【建筑设计 论文】[摘要]1999年底,北京市已购公房在市场的千呼万唤中终于上市了。已购公房上市时,据说全市已取得产权证的已购公房有近70万套,如此巨大的数字乍听之下确实令许多人兴奋不已。但1年多来,被开发商寄予厚望的公房上市的表现却不尽如人意。事实上,早在公房上市之初,就有业内人士断言:备受关注的公房上市不可能对商品房市场产生太大的刺激。而在公房上市交易这一市场本身尚且不温不火的情况下,结果就更是如此了。 1999年底,北京市已购公房在市场的千呼万唤中终于上市了。已购公房上市时,据说全市已取得产权证的已购公房有近70万套,如此巨大的数字乍听之下确实令许多人兴奋不已。但1年多来,被开发商寄予厚望的公房上市的表现却不尽如人意。事实上,早在公房上市之初,就有业内人士断言:备受关注的公房上市不可能对商品房市场产生太大的刺激。而在公房上市交易这一市场本身尚且不温不火的情况下,结果就更是如此了。 公房“轻装”才好上市 正如是否允许公房上市政策是决定因素那样,政策对公房上市交易的市场走势同样至关重要。北京市西城区房管局负责房屋交易审批手续的郝科长说:“在允许公房上市后半年多的时间里,全区办理的公房交易只有几起,一直到去年年中,北京市决定放宽公房上市的限制后,交易量才开始迅速上升,全年共有公房上市交易78起。”据介绍,公房上市之初,由于对上市公房的条件过于严格,必须要由原产权单位同意,而且交易手续繁琐,整个审批交易过程需要105天,令许多人望而却步。而按照去年年中开始执行的新规定,以成本价购买的公房上市不再需要原产权单位的意见,同时由于交易手续的简化使得交易时间也大大缩短,一起交易下来至多一个月,新的政策规定对二级市场产生了积极的推动作用。 中介要资源共享 政策对公房上市的市场影响力是显而易见的,除了简化审批手续放宽公房上市的条件外,政府管理部门能够做的事情无疑还有很多。西城区房地产交易所的尹伯明谈到去外地参观取经时,最令他羡慕的是上海同行所拥有的统一的房地产交易系统,人们在任何一家区县房地产交易所,都可以获得全市的二手房房源信
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