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简析开发定位与消费水平矛盾成因
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[摘要]今年以来，在国家扩大内需的宏观经济政策的持续作用下，我国的房地产业持续升温。但同时，空置房已突破亿平方米大关，而且一些地段优越、交通便捷、环境美观、户型先进、配套齐全的中高档住宅也加入空置行列，并且数量还在不断增加。中高档住宅的空置量加大，根源在于开发定位过高与消费水平相对较低之间的矛盾突出所致。目前房市出现的这种开发定位过高与消费水平相对较低的矛盾不是一个偶然的、个别的、孤立的现象，而是建立在许多开发商这样下列认识基础上的必然产物。一是对当地经济发展水平了解不够，估计过高。二是对住宅消费的主流趋势把握不准，忽略价格需求弹性系数的实际应用。三是对目前房价上扬持过份乐观态度。四是对住宅消费的超前性估计过高。五是对品牌效应的狭隘理解。六是经济利益驱动理论。
今年以来，在国家扩大内需的宏观经济政策的持续作用下，我国的房地产业持续升温。但同时，空置房已突破亿平方米大关，而且一些地段优越、交通便捷、环境美观、户型先进、配套齐全的中高档住宅也加入空置行列，并且数量还在不断增加。
中高档住宅的空置量加大，根源在于开发定位过高与消费水平相对较低之间的矛盾突出所致。
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