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我国房地产业在通货紧缩中强势运行——原因、绩效与风险
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[摘要] 我国房地产业在通货紧缩时期逆势走强有其合理性、必然性。从积极方面看，它有力地推动了我国宏观经济的健康发展，拉动了水泥、钢铁、汽车、装修等多种行业的发展，促进了农村城市化运动和城市建设，改善了居民生活质量，是通货紧缩中我国能使gdp保持较高增速的一个重要因素。但是，应该指出的是，物极必反，从种种迹象来看，我国多数城市的房地产业中现在都已经存在着严重泡沫。这种房地产泡沫如果不引起注意，万一被轻率鲁莽捅破，则对整个宏观经济及金融业等相关产业冲击极大，甚至酿成金融风波与金融危机，从现在起就应予以严密关切与高度警惕。
1997年下半年以来，我国宏观经济运行中出现了百年未遇的通货紧缩：社会物价总水平持续下跌，零售物价指数（rpi）从1997年10月起连续27个月下降，而居民消费品价格指数（cpi）则从1998年3月起持续下降22个月；2001年和2002年，消费品价格指数降幅继续扩大，生产资料价格指数一直处于负值波动状态。在各项指数均呈负值持续运行时，信贷和货币供应明显偏紧，货币供应量增速放缓。至2002年11月，我国商业银行存贷差达到了3.9万亿元，但中小企业与民营企业贷款难的问题仍然十分突出。全国城镇失业下岗约为1500万人，真实失业率约为7～8％。农村过剩劳动力达1．5～2亿人。这些情况表明，我国经济正遭受着通货紧缩的困扰。
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