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我国城镇住宅潜在需求有多大
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[摘要]对住宅消费需求进行预测，首先必须区分有效需求和潜在需求的概念。住宅消费有效需求是指一定时期消费者既有购买意愿又有支付能力的住宅商品的需求，也即住宅商品的现实购买力。住宅消费有效需求一般是居民收入、住宅价格、抵押贷款能力等因素的函数。住宅消费潜在需求是指过去和现在尚未转变而在未来有可能转变为实际住宅商品购买力的需求，表现为居民对住宅商品的消费欲望，又称住宅消费需求潜力。今后一段时期城镇居民居住消费方面有巨大的增长潜力，居住消费比重将提高到１３－１８％。其中对住宅消费的潜在需求保持快速增长，为开拓城乡住宅消费市场创造了良好条件。
十五时期，城镇住宅将是我国主要消费热点之一已成共识。那么，我国城镇住宅消费的潜在需求究竟有多大呢？对这个问题的研究，有助于在将住宅消费培养为新的经济增长点的过程中，进一步提高政策措施和市场手段的有效性。
对住宅消费需求进行预测，首先必须区分有效需求和潜在需求的概念。住宅消费有效需求是指一定时期消费者既有购买意愿又有支付能力的住宅商品的需求，也即住宅商品的现实购买力。住宅消费有效需求一般是居民收入、住宅价格、抵押贷款能力等因素的函数。住宅消费潜在需求是指过去和现在尚未转变而在未来有可能转变为实际住宅商品购买力的需求，表现为居民对住宅商品的消费欲望，又称住宅消费需求潜力。住宅消费潜在需求一般受人口数量、婚姻状况、家庭户数、居民年龄、性别等变量的影响。在市场经济体制不完善的国家（如我国），政策因素占有重要的地位。
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