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入世前房价上涨的原因及后期走势
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[摘要]最近一段时期以来，国内住房价格一直维持着上涨的局面。尤其在北京、上海甚至西部开发的主要城市（如西安），这种状况显得尤为明显。那么，在中国即将入世之前，房价的上涨与之是否有紧密的联系？由于我国人均拥有住宅面积很低，随着开放的不断深入，国民经济的不断发展，人们经济收入水平日益增加，购房能力不断增强是一个长期性的房价助涨的原因。此外，国家在京沪等城市实施的住房福利也助涨了房价上涨。同时类似的因素还有住房按揭贷款等新支付方式的日益盛行等。那么今后房价将如何走向？近期由于看到以往投资房地产的个人都取得了良好的保值增值的效果，于是人们都对房价后市看好，但笔者却对此有着不同的观点。综上所述，追从升温的房地产在现在即将入世的阶段并非没有风险。长期的看涨并非就不会产生短期的回调。投资者应该作出详尽的理性的分析，切忌盲目从众。
最近一段时期以来，国内住房价格一直维持着上涨的局面。尤其在北京、上海甚至西部开发的主要城市（如西安），这种状况显得尤为明显。那么，在中国即将入世之前，房价的上涨与之是否有紧密的联系？
近年来，由于中国经济增长速度明显优于世界经济增长速度，因此中国房价的上涨速度理论上就应该快于全世界范围尤其发达国家的房价上涨速度。这与整个国民经济的发展是分不开的。近期在北京、上海我们发现，在海外留学或工作的人员回国购房寻求保值增值的现象较多。由于长期在发达国家工作因此经济收入相对国内较高，加之国内房价相对发达国家较低，于是出现了上述人员近期大量购房的现象。由于历史原因，现在出国时间达到5年左右有了一定经济基础的出国人员相对集中，因而近一两年来，他们的购房行为相对集中。这在一定程度上支撑着北京、上海房价的上涨。
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