|
|
|
对北京商品房价格的探讨
|
| |
[摘要] 经过二十多年的住房制度改革，我国的住房供应由计划经济体制下的国家统建统分、低租金、无偿使用，发展成为市场经济条件下的市场化、社会化，货币化的商品房供应体系。随着住房商品化制度的形成与发展，其价格逐年上升，大大超出了居民的承受能力。今年1—6月，北京商品房平均售价4949元/平方米，比上年同期增长335元/平方米；商品住宅平均售价4490元/平方米，比上年同期增长118元/平方米。由于国内的宏观经济形势运行良好，居民的住房消费也处于升级换代，外来人员购房速度呈上升趋势，北京的房价预计仍会继续上升。本文最后提出了降低房地产价格的对策及建议。
一、北京市普通商品住宅价格现状
今年9月以来，北京市住宅新盘的均价为6303元/平方米。其中，普通住宅均价为4861元/平方米，公寓均价是8734元/平方米，别墅均价为5164元/平方米。北京共有十五个区，城八区主要分布在三、四环以及地铁、城铁沿线；外七区则主要集中在区政府所在的城镇和临近市区的大中型居住区。其中，普通商品住宅成价格最高的地区是东城区9374元/平方米；成交均价最低的是平谷区1144元/平方米。公寓最高成交均价是15142元/平方米。公寓成交均价最高的地区是西城区15142元/平方米；成交均价最低的是大兴区4338元/平方米。 城八区住宅价格集中在3000元至8000元/平方米。城八区平均成交均价呈现以下特点：价格主要集中分布在3000元至8000元/平方米之间；由市中心向五环随着环线增加，价格逐渐降低；但是，国贸cbd、金融街、中关村、亚运村、方庄等地区价格高于周边区域价格；北城价格明显高于南城，北五环外沿线区域价格与南三环至南四环区域基本持平(4500元/平方米至5000元/平方米)。
|
|
|
|
|
|
|
|
|
| 广告载入中... |
| 广告载入中... |
| 广告载入中... |
|
|
|
|
|
教育论文中心