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对当前房地产市场的形势判断及前景分析
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[摘要]近14年来，我国房地产业一直保持着较快的增长态势。尽管我国房地产市场发展过程中还存在一些问题，商品房空置量居高不下，房地产开发投资仍在持续增长，但是从总体上看，目前的房地产市场还不能称为过热，主要问题是结构性供求矛盾。从长期来看，房地产市场潜在需求巨大，房地产市场总体走势仍然看好。为了促进房地产业的发展，充分发挥其对经济的拉动作用，本文针对当前存在的问题，从政府、金融机构以及开发商等不同角度提出房地产发展的对策和建议。
近14年来，我国房地产业一直持续增长。2002年1-9月全国房地产开发投资4863亿元，比去年同期增长29.4%。我国房地产市场持续快速发展，主要得益于国家宏观经济的持续增长，得益于国家对住宅建设的重视，将住房消费作为扩大内需的重要方面。近几年陆续出台的房改政策、开放住房二级市场政策、税收鼓励政策及住房信贷政策，对启动个人住房消费，搞活房地产市场产生了积极的影响。
一、我国房地产市场的发展现状
1、我国房地产业的市场供给状况分析
由于房地产业的市场供给状况与房地产的开发投资状况密切相关，所以我们研究房地产业的市场供给状况先对这一问题加以分析。
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