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2004年房价特点与2005年走势分析
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[摘要] 从全国房地产总体价格变化趋势来看，中国房地产业还将长期不断地发展，特别是城镇居民改善住房水平的愿望不会停止。因此，在长期发展中，全国总体平均房价应该是稳中有升的。与上年相比2004年房价增幅较大，预计2005年，总体房价水平趋于平稳，略有上升，涨幅大大低于2004年水平。
一、2004年房价特点
与上年相比房价增幅较大，但本年度内房价变化平缓：2004年1—11月份，全国商品房平均销售价格为每平方米2759元，同比上涨12.5%，全年各月与2003年相比，平均涨幅将近10％左右。但从2004年全年各月与上个月房价环比相比，全年本身变化比较平稳，月环比平均涨幅仅为0.7％。
从2004年各月份的房价变化走势可以看出，2004年初比2003年全年平均水平有一个较大幅度的增长，增幅在9.4％，而到1—3月份时，仅比1—2月增长2.8％，但到了1—4月份时，房价反而略有下调。其后，从全年看，增长变化幅度不大，一般在－1.1％—2.3％之间变动，其中全年累计涨幅，即临近年底时（1—11月）比年初（1—2月）增长6％，平均月涨幅仅为0.65％.说明2004年全年商品房价格变化不大，只是因为年初增幅较大，抬高了价格后，全年在此基数上与上年同期相比，才会导致一般涨幅都在10％左右。因此，2004年商品房价格并不是人们以为的逐月上涨，而是有涨有落，平均涨幅很小。
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