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经济过热与我国房地产发展周期
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[摘要] 我国房地产业连续七年的快速增长，尤其是近两年的加速发展，使其已到了发展的波峰。所谓发展过热引发的新的经济问题，实际是房地产周期性发展规律的必然表现，国内外都如此。我国房地产业发展的拐点不少地方已经出现，未雨绸缪应引起充分重视。
世界上任何事物的发展都是波浪式的，经济学家把这种起伏的、波浪式的经济发展叫做经济发展周期或产业发展周期。在我国随着经济的较快发展，房地产业的投资占固定资产投资的比重不断提高，房地产周期波动与宏观经济周期之间的互动性越来越强.因此，在世界各国经济的发展中，把房地产业作为经济发展晴雨表称誉。现在我国的房地产业已成为一个巨大的产业体系，在快速地发展中成为国民经济的支柱产业。近年房地产等行业的快速发展，引发了国民经济发展的过热，引起对国民经济和房地产过热过冷的争论。遗憾的是对根本性的问题，即房地产业发展周期涉及很少。我们认为，所谓的冷与热，实际是房地产发展的周期波动。因此，本文就如何认识房地产发展的冷与热的周期波动，以掌握其周期发展规律，初作探讨。
一、国内外房地产周期性发展的理论评析
经济发展的周期性，是伴随着经济社会化和工业化出现的经济现象。由于经济发展的周期性对经济运行有着巨大的影响，从而成为经济学研究的重要问题。
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