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北京商务地产投资进入黄金期
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[摘要] 相对于住宅市场供不应求，今年北京商务地产市场也是热闹非凡，呈现出供需两旺的局面。一边是跟进的国内投资客户群增势迅猛，一边是开发商绞尽脑汁的促销手段。截至目前，北京写字楼市场成交金额25亿元人民币，与去年同期相比，成交金额增长了158％。业内人士认为，热得烫手的北京商务地产带旺了投资市场，成为今年北京暖冬里楼市的新热点。
记者调查：“北漂”投资客来势汹汹
“我带了两个副总来，有一个说咱们先找一个风水先生看看不好吗，我说不用看，这地块儿错不了。”大连新兴企业集团董事长孙才科在“崇文区政企互动——区域创新商务论坛”研讨会上告诉记者，他先投资两千万元买了栋商务办公楼，觉得还不够用，此次参加论坛想再追加七百万元，再买六百平方米的办公楼。
孙才科表示，目前北京好的地块越来越稀少了。他算了一笔帐，买两千平方米商务办公楼，自己用一千多平方米，另外一千多平方米可以租出去，每年应该有10％的增值空间。
据崇文区政府官方介绍，今天的广渠门虽然并不繁华，但其商业氛围正在日益完善。自2003年以来，以广渠门为核心的新兴商务核心区域呈现强势的上升趋势，商务项目更是此起彼伏，先后有优士阁、远洋德邑、通正国际大厦、工商联大厦等。在广渠门板块的投资型项目中，以远洋德邑、金桥国际公寓、solo二代最为典型。以solo二代为例，虽然项目单价高达每平方米8800元，但由于看好楼盘潜在的投资价值，因此众多自住型客户纷纷将该项目纳入自己的远期投资计划之列。而位于广渠门大街与东二环交汇处的金桥国际公寓，以一居65平方米的小户型最具投资价值，月租金可以维持在4000元以上。该项目的销售状况也颇为良好，自开盘以来，已经销售过半。在购买金桥国际公寓的客户中，5成以上用于投资。
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