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住宅产业现代化所面临的挑战
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研讨我国住宅产业化问题，一要考虑我国新世纪的经济、社会发展战略，二要预见到下一个世纪中，世界知识经济时代的特点及对我国住宅产业的影响。
一、住宅商品化对住宅产业化的新要求
随着新世纪的到来，我国将结束住房实物分配的时代，迎来住房分配货币化及住宅商品化的新阶段。这一重大政策的出台已开始对住宅产业化提出了挑战，如何适应住房商品化之后的需求，是这个问题的核心。古今中外，人们对住房的需求，永远是多层次的，但在此之前，中国的计划经济体制下的住房实物分配，曾经模糊了这种多层次性，因而必然形成住宅建设千房一面的局面。当今，市场经济呼唤着住宅产业现代化的崛起，它要求满足以下几个方面的需求：
1、住宅分级研究
国外对住宅的分级原则，多数与居民收入挂钩，针对不同的收入阶层，提供相应的住房，而政府对不同收入阶层的住房所制定的相应政策也不相同。我国政府针对中低收入阶层提供经济适用房，已出台了有关的配套政策。这里讨论住宅产业化领域中的商品住宅分级问题。在国务院转发八部委有关住宅产业化的72号文中，明确提出中国将进行商品住宅性能认定，建设部已下发了有关文件及住宅性能认定的指标体系。将商品住宅分为a、aa、aaa级，按照住宅的适用性、安全性、耐久性、环境性和经济性，针对不同级别的住宅，分别赋予不同的技术功能。这样，从客观上为不同的购房对象，提供了一个可供选择的多级、多层次市场。a级是针对中低收入阶层提供的普通经济适用住宅；aa级是针对中高收入阶层提供的商品住宅；aaa级是针对高收入，或为外销提供的商品住宅。而凡是能评得上级的住宅，均是各级住宅中的上乘，从而带动住宅功能、质量及产业化水平的提高。
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