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当前中国房地产市场发展态势和前景展望
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[摘要] 从全国看，在房地产投资高速增长过程中，继续保持了供求两旺，供求总量基本平衡，供应结构渐趋合理，价格走势平稳的良好发展势头，房地产业的发展与国民经济，与相关产业的发展比较协调，房地产市场总体是健康的。但是引起过热“苗头”的问题依然存在，调控的任务仍然很艰巨。未来一段时期房地产市场仍然很有潜力，一是小康社会要求居民居住水平有较大幅度的提高；二是城镇化进程加快，满足外来人口住房需求，必将增加大量的住房需求；三是城市建设加快，危旧住房拆迁需求增加；四是住房二级市场的开放，带动增量市场的发展。
一、当前中国房地产市场的发展态势
(一)2003年1—11月份全国房地产开发投资突破8000亿，达到8258亿元，同比增长32.5％，增幅比去年同期增加4.3个百分点。
(二)土地购置面积同比增长37.3％，土地开发面积增长38.8％，从这两个数字可以看出，土地购置面积和开发面积虽然增长幅度不一样，但是比较接近。
(三)商品房竣工面积增长29％。
(四)商品房销售持续升温，商品房平均价格保持稳中趋升的发展势头，但增长幅度逐步回落。商品房平均销售价格为2456元／平方米，同比增长4.8％，低于2002年同比增长5.7％的水平。
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