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从严控制土地供应----房地产政策的新基调
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[摘要] 去年下半年以来房地产开发的确有过快之虞，但主要的问题，恐怕还不是速度太快，而是结构失调。在普通商品房和经济适用房方面，开发严重滞后于需求；而在高档别墅和商用楼宇等建设方面，开发又严重超前于需求。这使得一方面房地产开发越来越红火，另一方面迫切需要住房的老百姓又只能面对高昂的房价叹气。高档房地产空置和普通房地产紧缺同时存在，是当前房地产结构失调的主要表现。而究其原因，政府的土地政策，以及土地批租中普遍存在的黑箱操作，是造成地价水涨船高，促使地产商为追求高利润，盲目发展高档房地产项目的根源所在。
对于中国房地产开发存在的主要问题，例如高档房地产开发过多、房价与居民收入相比过高等，大家看得很清楚，各方分歧不是很大。但对于如何对所存在的问题定性，以及应该采取什么样的治理措施，分歧却大得惊人。这从央行新政6月推出后各界激烈的反应中可见一斑。
不过到了7月底，事情又有了微妙的转变。温总理在国务院常务会议上，对当前的房地产政策问题定了调。重点所在，与央行房贷新政有着明显的不同。考虑到央行新政推出后实施细则的迟迟难产，以及房地产界和商业银行对房贷新政的消极反应，分析师判断，中央对于房地产业的宏观调控政策，已从重点控制信贷转向了重点控制土地供应。这个转变，对于中国房地产业的未来发展将有着深远的影响。
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