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房地产金融风险究竟有多大？
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[摘要] 从目前情况来看，国内房地产市场已聚集了巨大的风险，并且这些风险基本上是让国内商业银行来承担。对国内房地产市场，银行信贷一旦有些变化，房地产商就会有激烈的反映。这也是２００３年１２１号文件出台后房地产商反映如此激烈的原因。同时，房地产市场的金融风险一旦爆发，承担其风险的不只是国内商业银行本身，而是整个社会。从目前的房地产市场的情况来看，巨大的收益已经为房地产商所获得，但巨大的风险最后可能让整个社会来承担。
国内房地产热早已是不争之事实，无论是上海、杭州，还是北京，其火热之程度更是无可复加。尽管２００２年底政府有所注意，但是一场ｓａｒｓ把人们的视线完全转移了。结果是各地方新一届政府一上台，为了追求任内的业绩，为了获得更高的ｇｄｐ，房地产新一轮的热潮随即席卷全国。２００３年，房地产商疯狂地圈地、拼命地上项目、极力地炒作房子概念、火热地卖房子成了去年经济的一大景观。这种景观延续到２００４年，就是不少房地产商来操控房地产市场、主导房价，串通起来说什么２００４年房价一定会上涨，在房地产市场火上浇油，燃起房地产市场的熊熊大火。
面对这一切，尽管人民银行的年度《货币政策执行报告》有所提及，尽管央行研究局《中国房地产发展与金融支持》有所分析，但是在最近召开的“两会”上，无论是政协委员还是人大代表，大家都很少关注房地产热的问题，也没有人对改进市场提出什么中肯的意见。不知是为什么？中国的房地产真的在健康发展吗？中国的房地产市场真的能够这样持续下去吗？目前在国内许多大城市可以看到，到处都是建筑工地，到处都是新建的房子，到处都是新开的马路及建材市场等。在人类文明的历史进程中，有哪一个阶段、哪一个地方，会看到这样的“奇观”呢？这些真的会让人无法理解，更无法作一点经济学的分析，经济学在房地产市场完全“失灵”了。
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