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房地产金融体系亟待完善
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[摘要] 房地产业是国民经济发展的领头雁产业，有持续的发展空间。作者认为当前的房地产不存在整体性过热，这一判断主要基于以下三个事实：房地产业每年的增长速度在20％～30％之间，尚在国家宏观调控的区间之内；当前市场供需两旺；房价基本稳定。但目前房地产行业仍存局部地区增速过快，部分地区房价上升过快，房地产企业资本金普遍匿乏等问题。因此，如何解决我国房地产发展过程中的金融问题，就显得十分关键。这个问题不解决，房地产业的持续发展将受到严重的制约。此外，影响我国房地产业发展的另一个问题是土地储备不足。土地储备关系到房地产企业的后续发展问题，然而随着房地产行业的高速发展这一矛盾会更加突出。
房地产业是国民经济发展的领头雁产业，有持续的发展空间。20世纪90年代中后期以来，我国发生了持续的通货紧缩，各个行业的需求受到了不同程度的影响，只有住房需求仍然旺盛。这种情况下，国家把房地产确定为经济发展的支柱产业，确定了产业发展的方针、完善了政策。1995年全国房地产开发投资3179亿元，到2002年，已达7790亿元，增长一倍多。2003年年底，达到10600亿元，其间，每年宪成商品住宅300万套。
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