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关注二手房按揭八大风险
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[摘要] 商业银行在个人房贷业务中面临的风险主要来自二手房贷款。现在二手房按揭业务中存在的较严重的风险，主要有抵押失实、冒名签订抵押合同、无效交易、关联交易、假按揭、价格虚高等、其他如收入证明虚假，首付款不足等也是造成银行承担风险的因素。
据中国人民银行披露，商业银行在个人房贷业务中面临的风险主要来自二手房贷款。为此，记者采访了从事二手房按揭的专业公司、中立投资的有关负责人。该公司杨国承副总经理认为，在二手房按揭中的多个环节，都可能存在着银行无法或无法按时收回贷款的风险，但是，这些风险并非无法避免，只要加强防范，其中大部分的风险是可以避免的。
杨国承介绍说，现在二手房按揭业务中存在的较严重的风险，主要有抵押失实、冒名签订抵押合同、无效交易、关联交易、假按揭、价格虚高等、其他如收入证明虚假，首付款不足等也是造成银行承担风险的因素。
1．抵押失实
现在，大部分银行在有中介公司或贷款公司作阶段性担保的情况下，凭交易中心抵押登记的收件收据发放贷款。一些作假者伪造收件收据或对收件收据的复印件予以变造，使收件收据看起来有抵押登记的内容，进而骗取贷款。因为收件收据上显示不出抵押银行，有的人甚至将一张收件收据送到两家银行要求放款。现在部分银行已经和市房产交易中心联网，查询交易登记内容后，可基本上杜绝此类风险。
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