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经济适用房：标准与现实的冲突
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[摘要] 经济适用房本是政府为“大庇天下寒士”而给予政策优惠的廉价商品住宅。但在现实中，这一群体中的很多人不是买不起就是购房无门。因此，加强对经济适用房的管理，对于完善我国并不成熟的房地产市场结构有着非常重要的作用。
经济适用住房，是指政府提供政策优惠，限定建设标准、供应对象和销售价格，具有保障性质的政策性商品住房。它具有经济性和适用性两大特点，经济性是指由于它的建设用地实行行政划拨方式供应，其他应征收的行政事业性收费减免50％，从而在房价上相对市场价格较为适中，能为中低收入家庭所接受。
经济适用房本是政府为“大庇天下寒士”而给予政策优惠的廉价商品住宅。但在现实中，这一群体中的很多人不是买不起就是购房无门。因此，加强对经济适用房的管理，对于完善我国并不成熟的房地产市场结构有着非常重要的作用。
一、经济适用房为何不经济？
地方政府对经济指标的追求是经济适用房购房无门的直接原因。在一些地方的招商引资中，土地优惠政策是其招商引资的最大吸引政策，相对于整个城市的经济发展和政府自身的业绩，土地的占有量在逐年增多。同时，由于近年来土地出让金不再上缴中央财政，土地已成为地方政府的第二财政。作为经济适用房，土地是无偿划拨的，相关行政事业性收费也要减免一半，由于土地是不可再生资源，这就强化了地方政府潜意识的对土地待价而沽的动机和行为，不肯向经济适用房倾斜了。
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