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房地产市场将迎来后大盘时代
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[摘要] 数月以来，随着中央宏观调控力度的不断加大，发展商们普遍感到好日子一去不复返了，更有人对行业和企业的前途感到迷茫与悲观，仿佛看到了1993年的影子。但作者认为，此次中央的宏观调控不同于1993年的急刹车，而是“点刹”，对整个行业并不具有颠覆性的影响。当中国房地产行业跨过了大盘时代的分水岭，发展商只要把握好上面几个问题，在充分评估自己的企业实力和资源整合能力的基础上，制订出相应的长计划、短安排的企业发展战略，必会在新一轮的经济发展中再显身手，为区域和城市的快速发展创造出更大的价值。
数月以来，随着中央宏观调控力度的不断加大，发展商们普遍感到好日子一去不复返了，更有人对行业和企业的前途感到迷茫与悲观，仿佛看到了1993年的影子。但我认为，此次中央的宏观调控不同于1993年的急刹车，而是“点刹”，对整个行业并不具有颠覆性的影响。相反，今天的形势好比二十四节气中的“惊蛰”，虽然一些企业在乍暖还寒的“倒春寒”里冻得发抖，但寒流很快就将过去，春雷声已在不远处响起。
为什么说是“点刹”？首先从宏观上看，中国的城市化进程刚刚进入快速发展的拐点，一场史无前例的城市复兴运动刚刚拉开帷幕。中国今天的城市化率大约接近40％，按照西方发达国家的发展经验，一个国家的城市化率从30％到70％是一个高速发展的阶段.尽管近些年经济快速增长中的问题不少，但城市化的洪流依旧不可逆转，城市经营也不过是才刚刚破题，更多的好戏还在后头。其次，中国的企业进入到了一个新的发展阶段。经过十多年的市场磨练，一大批优秀的企业成长起来了，特别是私营企业。他们都度过了原始积累期，从饥渴不安的少年变成了身强力壮的青年。他们已经不再依赖小投入、高借贷起步，不再依赖短平快、滚动发展的模式，有条件考虑大投入和持续经营的增长方式，具备了长线经营意识。此外，他们的抗风险能力也大大加强，对市场的把握、对行业的理解和对企业自身的发展都有了充分的自信。三是民间购买力大大增强，社会消费进入了一个新的层面，市场需求保持强劲的势头。三年前中央提出“拉动内需”，就是看好中国广大的市场需求对经济增长的支持作用。今天人们的消费重心已从“必需型”转向“品质型”、“享受型”甚至“奢侈型”，由此也产生出很多新的市场空间。
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