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房价上涨物价非元凶
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[摘要] 有人认为房价将会因土地及建材原料上涨，从成本面推升房价；也有人认为依过去经验，通货膨胀时代应将资金投入购买房地产，以兼具「投资保值」并达到资金避险的功能。从学理及长期市场观察的角度，笔者认为物价上涨不必然会带动房价上涨，房价的走势，其实有更多复杂的理由及限制。
今年第三季以来，国际原油价格节节高升，加上国际钢价仍持续上涨，造成趸售物价及消费者物价指数年增率皆创近年新高，原物料上涨及通货膨涨的隐忧，似乎已然呈现。
因此，开始有人认为房价将会因土地及建材原料上涨，从成本面推升房价；也有人认为依过去经验，通货膨胀时代应将资金投入购买房地产，以兼具「投资保值」并达到资金避险的功能。从学理及长期市场观察的角度，笔者认为物价上涨不必然会带动房价上涨，房价的走势，其实有更多复杂的理由及限制。
一、供需关系决定房价
基本上，房地产价格是由供需决定，供不应求则房价易涨，供过于求则房价易跌；我们常听到有「买方市场」「卖方市场」的说法，即是市场存在供需落差造成某一方在价格的主导上较为强势的现象。
其次，通常「房屋」才是房地产的终端产品，其特色是有屋有地，土地、建材皆属原料，原料的上涨虽会垫高成本，但仅预售屋会呈现成本增加，新屋及中古屋皆已完工，并无这类问题。
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