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房地产业应如何把握市场
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一、房地产业是一把双刃剑。房地产业既是一个国家或地区经济复苏的启动器，又是一个国家或地区经济出现泡沫的始作俑者。80年代后期，亚洲经济蓬勃发展。企业（包括银行）将其轻而易举获得的大量美元贷款盲目而持续地投入楼市和股市，造成一片繁荣景象。然而这种畸形发展的楼市和股市好景不长，近年来终于走向了反面。从我国的情况看，1992年至1995年，中国的房地产市场经历了全面兴起、狂潮汹涌、顶峰、受挫相持、留下诸多后遗症的过程，中国房地产市场大致走完了它的第一个运行周期。这期间，1992年前几个月随着房地产热的出现，全国前四个月与上年同期相比，工业总产值增长18.3%，全民所有制单位固定资产投资增长38.6%，社会商品零售额增长14.6%，而商品房完成投资却增长78%，商品房销售额增长63.3%。1992年下半年热度狂升，至年底，全年全国完成房地产开发投资731.2亿元，比上年增长率17%，开发土地面积增长78.1%，利用外资比上年增长东南沿海热潮翻腾，内地城市不甘落后。堪称顶峰期的1993年，全国商品房完成开发投资比上年同期又增长143.5%，新开工面积增长136%，新增开发公司6000余家，全国房地产开发公司骤然升达19000多家。然而，非正常发展必定不得长久。至1993年下半年，从7月份起开始走下坡路。从1994年到1996年平均每月投资大致以10个百分点下降，新开工面积滑向负增长的局面长期得不到扭转。我国近年的经济紧缩或市场不振，自然与经济体制转换、国企改革、亚洲金融危机有关，但也不能排除与房地产热所产生的负面沉淀有关。
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