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房价涨落寻常事 政府调控不可缺
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[摘要] 从一些发达国家和地区房价变化历史的经验来看，房价在短期内上升过快可能会带来长时间的萧条。房价持续快速上涨，一方面提高了城市的商务成本，另一方面还会影响到居民的购买力。适当加大房地产市场的宏观调控力度，抑制房价的过快上涨，无疑有利于国内房地产业的健康发展。
一、伏笔埋在2004年
有关统计数据显示，2004年10月底，杭州商品房均价为5651元／平方米，而2004年上半年均价为6613．9元／平方米，其间跌幅高达14．6％。曾经作为长三角地区房价上涨领头羊的杭州市，2004年1～10月份，商品房销售额增长只有10．3％，增幅比全国平均水平和上海分别低24．5和27．3个百分点。尤其是商品房实际成交量也首次少于批准预售量，标志着杭州商品房开始由热销转为滞销。业界人士分析认为，杭州房市“变脸”除了受前一时期房价上涨过快以及国家宏观调控影响之外，还与人们对央行加息的预期可能向下拉动房价有关。这次暴跌在相关媒体迅速传播开来，也成为杭州楼市遭遇的最低谷。
2004年上半年，杭州无论是新盘还是二手房市场，每当有现房推出，购房者稍微出手一慢，就会空手而归。可到年尾岁未，品质高、地段好的房子越来越多，购房者的选择余地正在悄悄增大。过去那种不管好坏能买到就算是运气的现象已经是“恍如隔世”，杭城出现了许多品质不错的新盘和二手房，而且销售周期明显变长。这说明杭州房价上涨已经接近临界点，买卖双方逐渐超越原先的浮躁，心态更加趋于理性，购房者正以一种从容不迫的心态面对扑朔迷离的房市。
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