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土地定趋向 资金决存亡
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[摘要] 一般来说，开发商首先要面对的问题有三个：第一是土地，第二是资金，第三是开发设计和理念。其中土地和资金是目前开发商面临的最急迫的问题。长期以来，中国房地产开发企业的资金主要来源于银行贷款和预售货款，企业自有资金在开发投资中只占较小的一部分：据统计，全国2万多家房地产开发公司，平均资产负债率高达70％以上。如果地产商的融资渠道没有改变的话，在中央对土地供应和信贷投放两个闸门严控后，按以往的经验应该会出现意料之中的结果。但现在情况是否表明：在银行的信贷收紧之后，地产商已经把融资的渠道瞄上了民资、外资，民资、外资正在成功地接过银行的“接力棒”。
一、市场分析
中央对土地供应和信贷投放两个闸门的严控，势将引发市场的根本性变化。
面对中央对土地供应和信贷投放两个闸门的严控，市场并没有出现此前许多专家对房地产宏观调控预测的情景：许多实力不济的地产商在银根紧缩和土地“大限”的双重压力下，为了回笼资金而不惜成为行业的千夫所指，大量廉价抛售楼盘，从而导致房地产市场价格的理性回落。
一般来说，开发商首先要面对的问题有三个：第一是土地，第二是资金，第三是开发设计和理念。其中土地和资金是目前开发商面临的最急迫的问题。
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