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房价大方向应是走平趋跌
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[摘要] 目前的房市，在很大程度上是由各级政府的相关行为造就、支撑并维持运转的，因而非市场非自然因素较多。在目前各项因素（主要是政府主导下制度机制性的抬拉提升与广大民众相对低收入最大可能释放的有限购买力）既相互协同又相互对立的综合作用下，房价涨势已呈强弩之末，部分地区（如珠三角）早已转涨为跌；其他一些地区（如京三角）则跌势已现；长三角的涨势亦难持久，早则今年底，迟则明年初，必将转涨为平，甚至转涨为跌。但由于房价水平牵连各方利益甚大，故根本性的制度机制变革绝不可能一蹴而就
近日，随着摩根士丹利亚太区首席经济学家谢国忠“看空型”警告和建设部课题组“看多型”报告等一系列针锋相对的重量级房价走势预告的相继推出，中国大陆房价走势之争呈如火如荼越演越烈之势。这反映出中国房市牵连深广影响巨大，且目前已到升降沉浮的关键时刻。鉴此，探究影响房价的主因，预测未来房价的走势，便尤为必要。
（一）政府。应看到中国房市是一个深受政府行为影响的极其特殊的市场。就供给而言，由于政府控制着土地和信贷（后者在中央政府手里），因而就在根本上控制了房屋的供给。同时，政府对需求也有重大影响。众所周知，近年来，不少城市政府大力推进城市化，大上基建项目，大搞城市拆迁，人为地制造出庞大的住房需求；而住房乃至拆迁的货币化改革的急速推进，以及购房消费信贷的全面放开，则更使此种需求的实现得到了不可或缺的资金支持。显然，一个能同时操控供求的强势政府的相关行为，必然会对房价的形成及其走势产生重大影响。
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