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房地产开发主导下城市滨水区更新的反思
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摘要：到目前为止，国内对滨水区开发的关注大多集中在物质建设层面，而忽视滨水区开发中其它方面的内容。根据中国学术期刊网的搜索结果，截至2004年底，国内研究滨水区的论文达到50篇左右......
关键词：房地产 城市滨水区 更新 反思
１、问题的提出
到目前为止，国内对滨水区开发的关注大多集中在物质建设层面，而忽视滨水区开发中其它方面的内容。根据中国学术期刊网的搜索结果，截至2004年底，国内研究滨水区的论文达到50篇左右。其中，超过半数的文章都集中讨论滨水区的规划设计问题，未能对滨水区开发现象有深入的思考或讨论；而在非物质层面上探讨城市滨水区开发的文章则不足20％，关注对象主要是滨水区的开发经营[1～3]、经济发展[4～5]、旅游功能开发[6～7]、法规建设[8～9]等。此外，总结国外城市滨水区再开发实践经验的文章约占25％，主要着眼于国外城市案例的实践方面[10～15]，对国外相关研究的进展与成果尚缺乏必要的关注。
相应地，国内率先进行的城市滨水区开发的实践，多着眼于美化城市、提升形象的物质设计与建设层面，而政府决策对城市滨水区开发所具有的多方面内涵与意义往往没有得到充分、全面的考虑。忽视政府决策的开发行为将可能导致极为不利的结果。这是因为城市滨水区的发展趋势正从工业岸线向生活岸线转变，在这个过程中，滨水区的价值日益为人们所认识，而商人以其敏锐的触觉会很快发现，开发滨江房地产最容易赚钱且利润空间巨大。在市场自发力量主导、政府控制角色缺位的情况下，城市滨水区将成为高价房地产的集中地。
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