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物管企业提高竞争力策略
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加快物业管理行业的外部环境营造步伐
1、物业管理行业体制的改革就是要充分发挥政府和行业协会的作用。将物业管理置于法律法规和行业协会的监督和管理之下，为行业发展创造良好的外部环境。
物业管理行业上级主管部门应加快政府职能的转变，发挥政府宏观管理体制的作用，做好行业发展的宏观政策的制定，做好地方性法规细则的建设，并且根据市场上新出现的情况，及时做好政策调整和法律、法规的修订、完善。与此同时，应加快行业协会的建设，将微观管理的职能交给行业协会来完成。行业协会作为行业性社会团体应当随着我们政府职能转变逐步发挥作用，协助政府行政主管部门宣传行业的法规、政策，使物业管理工作深入人心；协助政府主管部门发展年检、资质、上岗证的审查工作；推动行业内外的横向联系，加强与其他地区物业管理行业的合作，积极开拓地区外物业管理市场；开展物业管理人员培训等，真正发挥行业协会在政府主管部门与物业管理企业之间的桥梁和纽带作用。
2、建立以招投标为核心的市场竞争机制。目前，不同的组建形式的物业管理公司数量很多，但是从行业整体发展来看，由于市场化水平不高，缺少有效的市场竞争机制，导致物业管理企业普遍缺乏活力。为此，政府主管部门应当在物业管理行业中引入以招投标为核心的市场竞争机制，可以先期推行几个招投标试点，通过试点的运行，积累经验，发现问题，做出总结，逐步完善招投标机制，建立起良好的市场竞争机制，使物业管理公司在公开、公平、公正的市场竞争中不断完善自我，提高自身竞争力，推动物业管理市场逐步走向规范化。
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