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北京物业管理行业现存六大隐忧
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相对于房地产界的风云变幻，北京的物业管理行业好像显得有些平淡无奇，然而就在平静的背后往往会集聚变革的力量，也许这将是物业行业跃升品质的契机。据有关专家分析北京物管行业目前存在六大隐忧。
隐忧一：建设管理难分开——房地产商“违约”物管公司“买单”
案例：购房者张先生办理完入住，生活了一段时间后才发现，开发商为了使房子好卖，擅自将纯住宅项目改成了商住两用公寓对外销售，社区内不仅增加了很多陌生人，就连在小区居住的业主张先生也经常被小广告骚扰，一点也没有家的感觉。诸如此类，房地产商擅自变更合同条款或不履行合同条款，住房不能如期交付使用，房屋建筑材料以次充好，利用虚假宣传、格式合同条款误导、欺骗消费者，逃避应承担的义务。
点评：由此引发的纠纷，使物业管理企业承担了许多无端的指责，甚至成为众矢之的。一些物业管理公司老总无不对此忧心忡忡：房地产商“违约”凭啥要物管公司“买单”？“建管分业”已成为房地产业发展的必然趋势，物业公司作为房地产项目的后期管理者，不应该承担由于房地产商“违约”而产生的连带责任。
隐忧二：房屋资产难升值——劣质物管令人忧
案例：家住东三环的陈先生说：“当初买的那套房子花了70多万元，户型和位置都不错，但由于物业管理差，几个买主来过之后都摇着头离开了，最终房子以60多万元的低价出手，住了不到两年，赔了近10万元，所以再买房子我格外看重物业公司的服务。”
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