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建立中国物业管理学学科刍议
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一、中国物业管理学的概念
物业管理学是一门系统地研究物业管匾理过程的普遍规律、基本原理和一般方法的科学,是物业管理理论的最终成果。物业管理理论则是从物业管理实务中概括出来的物业管理知识的系统的结论。而物业管理实务就是物业管理的实际工作,包括物业管理的实际工作内容、工作程序、工作监方法和工作要求。是关于物业管理工作的程序和实践技能知识的总和,它强调的是如何具体地做好物业管理的每一项具体工作。中国物业管理从1981年3月在深圳诞生始,就注定了它的中国特色。无论是物业管理的实际工作,还是物业管理的经验总结,都与我国的政治、经济、文化息息相关。中国物业管理的实务与理论都深深植根于中国这块土壤。中国物业管理学是系统地研究中国物业管理过程的普遍规律、基本原理和一般方法的一门学科。
20年来,物业管理在我国已经逐步形匾成一个崭新的行业。物业管理实践的深入和实务的发展,为物业管理理论研究提供了现实可能性,也使其具有十分重要的现实意义。作为一门新学科,毋庸置疑,中国物业管理学的产生是社会经济发展的客观反映,是市场经济与行业实践发展的客观要求。物业管理学科的产生是随着我国房地产的商品化、房地产业的复苏与房地产市场的发展而逐步产生的。结合我国国情和管理现状,研究房地产开发建设、房地产流通、房地产消费以及在房地产消费过程中管理与服务活动的规律与特点,特别是研究物业管理学科范围所涉及的一系列问题,使实践中大量丰富的感性知识,上升为理性知识,已经成为物业管理行业广大实务工作者和理论工作者的历史使命。因此要研究物业管理学就必须研究房地产商品在进入消费过程后的管理与服务活动的性质和特点,这也是中国物业管理学的性质和特点。这些性质和特点主要表现在以下几个方面:
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