| | | 酒店式公寓等新概念物业的投资分析
| | 免费毕业论文2003年以来，位于上海中心地段的免费毕业论文小户型楼盘受到追棒，成为上海的免费毕业论文热门楼盘。比如“青年汇”酒店式公寓、“金银汇”投资型办公楼、“蓝朝部落”小户型住宅等。小户型的热销引得一些开发商开发热情高涨，不仅新建小户型楼盘有所增加，而且一些烂尾楼也纷纷改头换面，重新定位于小户型。去年，位于襄阳南路的巴黎时韵，以新名“产权式商务酒店”开盘，销售率已过80％。类似的酒店式商务式公寓、SOHO、公寓式酒店和产权式酒店等不断出现。
事实上，随着房地产业的迅猛发展，小户型类物业作为一种中间产品，或者说过渡型产品在不断成长的楼市中必定要占有一席之地。下面，笔者从这些物业的功能、所有权、使用权、管理权和软硬件的配套进行分析，为投资者提供决策参考。
酒店式公寓
大都市中的酒店式服务公寓是一种提供酒店式管理服务的公寓。除了提供传统酒店的各项服务外，更重要的是向住客提供家庭式的居住布局、家居式的服务，真正实现宾至如归的感觉。酒店式服务公寓是集住宅、酒店、会所多功能于一体的，具有“自用”和“投资”两大功效的物业，但其本质仍然是公寓。
上海的酒店式公寓根据目标客户和物业特征，大致可以分为两类：
一类是最早出现的以大产权为特征，以高端客户为主要服务目标的、有统一的酒店式经营管理的酒店公寓。从上世纪90年代初期开始，伴随着上海对外经济贸易的增多，以“上海商城酒店式服务公寓”为代表的物业类型开始出现，但这类物业不零星出售，只是出租，主要对象是从事商务活动的外籍人士，为其提供国际化的居家服务设施。后来，因为东南亚金融危机的影响，上海很多外销楼盘就干脆改短线投资为长线投资，改出售为出租。因为简单公寓出租收益低，但介于酒店和公寓之间的酒店式公寓的投资回报就高，加上酒店公寓的出租对象和外销房的市场定位又恰好吻合，很多酒店式公寓也就应运而生了。
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