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由物业管理费的拖欠“现象”引发的“思考”
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物业管理费的用途：
1、酬金，不高于物业管理费的15%。这部分上缴，作为总公司的利润、税金、员工的培训费用等。
2、物业管理区域内(本小区)员工的工资、福利及正常服务的设施设备的添置、服装和小额的维修养护费等。
管理费主要用于员工的工资。一般说来，一个5万平方米的小区需要23—25个员工，其中保洁员的月工资为500—600元，保安员为800—1000元，维修工为1200—1500元，绿化养护工为400元(园艺师为800元)，管理处主任为2000元。
现象 在居住小区，物业管理费收缴率低已不是秘密，一般在80%左右，有的售后房小区竟然只有10%。有人说，物业管理费的拖欠问题是一颗“肿瘤”，并且这是一颗“恶性肿瘤”，如果不早日割掉，将严重威胁到物业管理的健康发展。此话绝非危言耸听，物业管理市场收费难的现象颇引人深思。
现象之一：不缴费，业主理不直却“气壮”
“我是小区业主，幼儿园为什么收我的赞助费？你们把问题解决了我再缴费？”这是某小区业主对上门收缴物业管理费的一番话。他的女儿到了入托年龄，位于小区内的幼儿园向他收取了2000元的赞助费。其实，小区的物业公司与幼儿园是“八竿子打不着”的两家单位，业主竟把对幼儿园的不满作为不缴物业管理费的理由，像这样东扯西凑找理由不缴物业管理费的情况并非仅此一家。某小区有8户业主以门牌号是甲路某某号，而小区大门却开在乙路上为由，拒缴物业管理费……业主拒缴物业管理费的“理由”五花八门，部分业主是因为房子建筑质量有问题，绿化、设计不合理等；部分业主对动迁不满，或对享受同样的服务却缴费不一有意见(根据有关规定，售后公房与商品房物业管理费收取标准不同，即使同一小区也不例外)；部分业主是因为邻里有矛盾，装修造成渗漏水，噪声扰邻等；物业公司对小区的管理得罪了部分既得利益者，“我花钱买房，用你来管头管脚？搭个花架也要拆除，还想要物业管理费？”部分物业公司服务不到位或者乱收费；攀比从众心理作祟，“他们都缴了吗？有人不缴可以，我为什么要缴？”凡此种种，不一而足。
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