|
|
|
|
美国物业管理企业经费如何运作
|
|
【物业管理安全论文】管理费：性质与我国物业管理费类似，根据管理合约的规定和管管理费：性质与我国物业管理费类似，根据管理合约的规定和管理经费预算收取。管理费的收取方式一般有两种：
商业楼宇和出租住房的管理费，由于通常物业管理公司还同时代理出租经营，因此管理公司一般从租金收入中直接支取管理经费。办公楼、厂房、仓库等商业楼宇和出租房的租金甚至包含水、电、气、冷暖空调等费用。
自有住房的物业管理费则是定期向业主收取，与我们所熟悉的做法一样。在物业交付使用之初，管理公司一般还收取相当于6个月管理费的启动资金。
多种经营收入：由于美国物业管理企业多实行综合性经营策略，因而收入来源也是多种多样的，主要有租赁、交易、代理、估价、开发、咨询和合作经营等收入类别。
支出项目
美国物业管理费用支出一般分为管理费用、业务费用、维修保养费用、税费、娱乐活动支出和储备基金等六类。
管理费用：是指物业管理企业的自身管理所需的费用，如人员工资、邮费、文印、通
讯、办公设备、住户通讯等费用，还包括支付给物业管理公司的利润。
业务费用：包括因开展管理服务所需要的电梯、水、电、气、燃料、垃圾清运、窗户
擦洗、技防或人防等费用。
维修保养：主要指公用、共用部位维修保养的人工、材料和合理的管理费（即合约费），
主要包括：保安、地面保养、围墙保养、例行保养、通风、内外墙油漆、娱乐场所等。合
约费实际上也就是维修保养承包人的毛利润。
税费：除上缴政府的税金以外，一个很重要的部分就是保险费，一般包括火险、责任
险、赔偿、失窃、锅炉爆炸、主体结构和公共场所的安全。
娱乐活动的费用：这一单列的费用反映出美国物业管理也是很重视社区文化活动的，
他们一般称之为社区公共关系活动。
储备基金：主要有两类：设施重置基金和意外事故应急基金。
设施重置基金的计算方法是繁杂而又详实的。大堂的地毯、家具、中央空调、应急发
电机等。根据其重置费用、预
|
|
|
|
<<<<<全文未完>>>>> 全文字数约2513字
|
要阅读全文请先注册成VIP会员！详情请阅读会员专区！
VIP会员可以阅读全文， 欢迎加入VIP会员专区！ 加入VIP会员步骤如下：
注册用户名→在线购卡
|
|
|
|
广告服务