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关于物业管理市场的需求分析与思考
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摘要：物业管理市场化已经成为我国住房体制改革的重要配套体系，它既适应了我国住房体制市场化建设的要求，又为我国进一步提高城市建设管理水平提供了必要的支持。在物业管理市场中，物业管理市场的主体是物业管理企业和物业管理需求者；物业管理市场的客体是具体的物业服务，它包括有形的服务和无形的服务。作为物业管理服务的供给者物业管理企业，要想使企业获得成功，即顺利实现企业的盈利和快速发展，就必须从市场需求方的角度出发，分析物业管理服务需求的市场容量，再根据这一市场容量，分析消费者对各类物业管理服务的多样化的市场需求。本文试从市场容量和市场多样化需求两方面，从物业服务需求主体的角度，分析当前物业服务需求状况，在此基础上探讨物管企业适应市场需求的措施性思考。
关键词：物业管理 市场需求 分析与思考
一、 物业管理市场的市场容量分析
物业管理是从母体产业――房地产中分离出来的，与房地产中分离出来的，与房地产分业经营，并逐步发展成为一种相对独立的新产业类型。因此，要分析物业管理市场容量，就必须分析当前我国房地产市场的发展现状。
（一）我国房地产业发展的现状
我国住房体制改革从一九九八年后，开始由原来的福利分房制度向货币化分房制度转变，自此我国住房产业进入了快速发展期。尽管2003年以来各界关于房地产泡沫和房价过高的声音不绝于耳，但居民的购房热情不减，销售量持续大幅增长表明需求依然旺盛。
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