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物管企业与业主委员会关系面面观
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摘要:业主大会,业主委员会和业主是物业管理活动的重要主体.正确发挥业主委员会的作用,对解决在物业管理中不断增多的矛盾和投诉,提高社区生活环境、稳定社会秩序是十分重要的。
关键词：业主 业主大会 业主委员会 作用
随着物业管理行业的全面发展及业主维权意识的不断提高，全国物业管理领域的投诉和纠纷正在不断上升，矛盾的激化已经发展到危及社区生活环境及社会安定的程度。如何处理好物业管理中各种关系，是有效解决各种物业纠纷的关键。通过参加本次物业管理师学习培训，本人进一步认识了物业管理企业与业主、业主大会和业主委员会的相互关系，对如何进一步发挥业主委员会的作用提出了个人的认识和意见。
1、 业主、业主大会、业主委员会
所谓业主是指物业所有权人，通常是写在购房合同或产权证上名字的人。业主既物业的所有权人，对财产享有完全的占有、使用、收益和处分的权利。在这里，业主所拥有的物业权利有两种形态：其一，业主独自拥有的物业；其二，业主与同幢或同区域的其他业主共同使用的物业，既公共部分。其中的公共部位的产权上属该楼宇或该区域全体业主共有，但在使用上又是不可分的。显然，在私有产权和共有产权混合在一起的共同体中，对共有部分物业管理的决策不是某一个业主所能决定的，决策权主体应该是全体业主。
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